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河北固安多楼盘违规卖房:外地人“无社保可购房”

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部分楼盘称先与非本地户籍购房者签协议,缴满3年社保后再网签;当地主管部门提醒“变数多,购房者无保障”

绿宸万华城销售人员表示,开发商和购房者签订合同后,在固安缴纳三年社保,再进行网签。

学府清华销售人员表示,购房者在三年缴纳期间,如果不想要,还可找一个意向买家,前提必须是对方满足购房需求,等三年交房后,可把户名换掉。

3月份以来,包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控,提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上,6月2日,北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级:非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定,但新京报记者在实地探访中发现,有楼盘销售人员称,外地人与开发商签订协议,这三年由开发商缴社保,三年后再正式网签;也有销售人员称,开发商“有关系”,可直接送户口。甚至有销售称,可花钱补交社保。对此,业内人士认为,凡补缴社保的做法是违规的,购房者权益不受法律保护。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示,私下签协议三年后再网签没保障,最好不要买。

部分楼盘违规卖房

近日,记者走访固安多个楼盘时发现,虽限购政策不断升级,一些开发商、中介在利益驱使下,出现了与购房者签订交易协议,三年后再过户的操作手段。

位于育才南路附近,由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记,针对外地人三年社保的购房限制,学府清华销售人员表示,前期可与开发商签订一个认购协议,从购房之日起开始缴纳社保,三年之后再网签过户。这一过程中,购房者可自己找渠道上社保,或开发商给购房者找渠道,开发商不收费。北京的社保可以不断,同时可以在固安再上一份社保,“全国社保没有联网,两者之间不会冲突,”上述销售人员还表示,三年之内购房者不想要,还可找一个意向买家,前提必须是对方满足购房需求,等三年之后交房,“可把户名换掉,投资、自住都可。”

开发商绕过限购政策,帮非本地购房人买房的现象,并非个例。位于106国道与兴旺路街交叉口附近的绿宸万华城销售人员表示,一人只能在全国范围内上一份社保。因此,如果是“自由人”(所谓“自由人”,即没有工作,或此前未缴纳过社保)就可以跟开发商签一份承诺书,具体协议内容,由该公司相关律师起草。签订合同后,在固安缴纳三年社保,再进行网签。

上述销售人员坦言,固安买房的大多是北京外溢人群,受三年社保政策影响,普遍不具备购买资格,而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此,通过上述协议购房的现象并不多。

外地人无社保仍可购房?

记者在走访调查中发现,有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系”,可办户口或开准购证明。

位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示,外地人无社保仍可购房,原因在于:该项目不受政策限制,开发商送户口,也可开出准购证明,“一个月左右就能办下来。”销售人员称,该项目已是现房,属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大,购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示,该项目开发商为万隆,此前在固安做商业地产,此是首次开发住宅项目。

除此之外,金海太阳公园一销售人员表示,目前项目有两套138平米的特价房,单价13000元左右,由于该房源是限购之前已购房屋,可以改“底单”,外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。

一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示,现在新房要等缴纳三年社保后再买,但中介手里有项目现房在售,他可以推荐中介与购房者签协议,等交三年社保后再过户。

“三年后再网签”无保障

政策规定,非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言,是将北京社保暂停,在固安上社保三年?

“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出,目前还没看到具体的文件说明。

房天下副总裁司智认为,目前开发商无法通过补缴社保来完成交易,凡是补缴社保的做法都是违规的,购房者权益不受法律保护。

记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示,签订三年合同,三年后再网签肯定没有保障,最好不要买。另一工作人员亦表示,这一做法并不合规,这是购房者单纯跟开发商签订的协议,谁知道三年以后怎么样?“我个人不太提倡,三年后房价涨了还行,但有可能开发商不认,跌了有可能你还不认呢?三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。

中咨律师事务所律师贾瑞果表示,对业主来说可能存很多变数,比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。

另外,如果开发商三年中发生债务纠纷,这些款项和房子还面临被查封冻结的风险,甚至被还债,“躲避监管政策,合同也可能会被认定无效。”

有业内人士表示,在此轮宏观调控中,平抑房价是中央的重要方针政策,地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策,应当承担起监管的责任。

固安一位不愿具名的当地开发商也表示,这是当地政府监管不力才导致出现的现象,地方主管部门不应该对区域内房地产项目,在限购政策上打擦边球的行为听之任之。

■区域扫描固安楼市成交冷清

近日,新京报记者走访固安了解到,包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售,均价20000元/平米左右,“新房价格变动不大,二手房降价明显,以前在18000-20000元/平米左右,现在降至12000-15000元/平米。”一销售人员表示。

在经历一系列房地产调控后,目前固安楼市普遍受三年社保政策影响,降温明显。新房售楼处、二手房中介机构,都很少有人问津,与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。

数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示,2017年上半年固安新房累计成交90万平米,同比下降45%;累计成交金额为124.2亿元,同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高,3月达到一个高点,但自楼市调控加码后,成交量持续走低,6月仅成交6.3万平米,创2015年以来月度最低水平,环比下降64%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,固安楼市整体遇冷,一方面是因前期借助新机场炒作,整体房价上涨速度过快,透支了区域的发展价值,在当前紧缩的环境下,出现了价值的合理回归。另一方面,环京区域主要来自北京外溢人群,由于这些区域实行了严格的限购政策,导致当地购房需求急剧衰竭。

本版采写/摄影新京报记者张晓兰

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