头条  >   频道  >  正文

北京二手房价触底企稳成交量现“一丝回温”

亲,暂时无法评论!

  本报记者 王营 实习生 徐婷 北京报道

  导读

  多家房产中介和研究机构数据显示,近两月二手房市场呈现触底回稳、缓慢复苏迹象,但下半年增速相对平稳,楼市重回“高温”的几率几乎为零。

  “3·17”系列新政对扭转市场预期、降温楼市、平抑等起到立竿见影的作用。新政一出台,交易量应声而落,市场几乎冰封。

  监测数据显示,2017年各月上旬二手住宅网签量中,3月上旬网签量最高,超过6000套;4月到7月连续下滑,一路跌至近2000套,8月上旬重新增长后,9月上旬再次下降并创下年内目前最低值。虽然因周末、法定假期等因素,各月上旬工作日天数有所不一,但整体上7、8、9月的二手房网签量已经跌入谷底。

  不过,从各月上旬经纪机构的实际签单量看,7、8、9月一直小幅上升。伟业我爱我家(,)市场研究院统计显示,7月上旬、8月上旬、9月上旬,北京区域通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量,分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%,虽然绝对量、涨幅仍较小,但市场似乎已经呈现触底企稳、缓慢复苏的势头。

  房价或触底企稳

  3·17新政密集调控以来,北京市二手房成交量急剧下跌,自4月一直持续到7月。二手房价也从5月开始止涨平稳,继而转向下跌,尤其是近郊及远郊的大户型住宅,调控提高了改善型需求的首付比例,房价下跌较为明显,截至目前,二手房价已经下跌10%左右。

  诸葛找房监测数据显示,截至9月13日,北京市二手房挂牌均价为67515元/㎡,这是从今年2月到达72735元/㎡的顶点后连续6个月下跌,挂牌均价已接近去年11月水平(67505元/㎡)。

  严厉政策出台带来了北京市二手房市场惨淡期。链家中介朱某表示,北京某小区内76平方米的同类型房源,3月前成交价为710万元,如今成交价仅为570万元-580万元。至7月底,北京市二手房的挂牌价与成交价降幅为10%-20%。

  朱某观察到,调控至今,北京二手房价降幅最大的为西城区与通州区。西城区二手房价降幅为20%-25%,这主要是由于学区房购置政策调整,买学区房的客户持观望态度,不过,孩子在近一两年内上小学的家庭仍会入市买房。通州二手房成交价降幅约20%,这与3月调控前通州涨幅极大有关。

  不过,二手房市场在筑底之后近期开始出现企稳现象。诸葛找房数据显示,从周来看,挂牌价格下探明显收缓,上周仅比上上周下降0.16%,两个月以来最低的周降幅首次降低至0.5%以内,跌幅逐步收窄。最近几周的挂牌均价降幅分别为0.52%、0.51%、0.51%、0.66%。

  我爱我家监测显示,从近两个月的市场形势来看,北京二手房市场呈现筑底企稳趋势,随着房价松动,议价空间增大,受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市。

  近期我爱我家门店、4008电话和我爱我家网5i5jcom的咨询量、客流量、委托量等逐步增加,由此或可预判,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升,将成为未来北京二手房交易量趋势,但在调控政策短期内不可能撤出,还将持续从紧从严的情况下,交易量也很难出现大幅回暖。

  “现在已经降不动了。”我爱我家中介付某告诉21世纪经济报道记者,3·17政策出台一个月后,自5月起,通州二手房市场开始降价,至7月基本实现价格稳定。

  付某表示,近一个多月内,通州二手房房价很稳定。不过他认为,虽然房价筑底企稳,但受限价限购政策影响,房价一时还难以涨起来。

  成交量一丝回温

  尽管近期二手房房价并未上涨,但成交量已有回暖。诸葛找房数据显示,随着卖方市场逐渐转为买方市场,购房者议价能力增强,逐渐由观望转为入市,8月份二手房交易量环比上涨7.7%,表明购房者入市积极。从最近两个月诸葛找房监测挂牌房源来看,降价房源量已经逐步下降,信心指数小幅度上涨,中介门店的带看量、客流量及咨询量都有不同程度回升。

  从安居客发布的《2017年8月国民安居指数》看,8月安居客购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。与此同时,经纪人信心指数继续回升,8月房产经纪人信心指数环比上涨0.9%达112,远高于基准值100。对于今年市场需求量,经纪人普遍看好,认为今年房地产市场需求量增幅占比可达62.4%。

  链家中介人员朱某观察,3月调控前,五道口片区可实现成交量逾200套/月,调控后的成交量非常少,3-7月间,该片区每月仅成交十多套。不过他发现,自8月起,在京无房、外地无房贷的刚需客开始入市,成交量明显回暖。

  我爱我家通州区域中介人士付某也注意到,客户咨询量有所上升,成交情况有所好转。7月,通州区所有中介公司二手房成交量约300套,8月达到400套。

  付某认为,自3月调控至今已有半年时间,政策影响发酵已稳定下来,刚需客遇到价格较低的房源也开始购置。此外,对于换房客户而言,其换房原因包括增加住房面积,如今增加同样面积所需资金较少,因此也开始入市,这部分购房者入市通常伴随原有住房出售,因此也带来二手房市场房源一直较多。

  不过,付某也明确表示,尽管通州市场成交量明显回暖,但仍不及去年时期。去年8-10月期间,通州区成交量一个月最多可达1000套。

  中原地产研究中心统计数据显示,8月北京二手房市场签约7600套,7月累计签约7158套。虽然8月成交量已有所回暖,不过相比今年3月、4月、5月、6月的25952套、16902套、10801套、8918套,8月的成交量仍然处于低位。

  伟业我爱我家集团在其9月监测报告中称,“3·17”政策后,北京二手房网签量经过4、5、6月连续三个月下滑,在7月份呈现出止跌回稳势头,刚刚过去的8月,北京二手房市场延续了7月的低位企稳趋势,网签量、成交价格都与7月基本持平,市场整体进入了触底企稳状态。不过,随着7月中下旬以来实际签单量的小幅回升,北京二手房市场还是有了一丝回温迹象,但在政策持续调控下,回温幅度恐将有限。

  安居客房产研究院首席分析师张波认为,通常每年“金九银十”都是楼市活跃期,今年前8个月一二线城市整体成交量环比均有所回落,各地限购政策也有愈加严厉之势。但金九开头市场似乎出现小幅反弹,找房用户小幅增加,杭州、西安、成都等城市部分楼盘甚至出现一房难求,但这种市场局部小幅回暖实属正常。

  张波表示,一方面金九银十对部分自住型购房者来说,是入市集中期;另一方面从调控结果看,虽然一二线城市成交量减少明显,但成交价格平稳,加快了部分购房者入市的决心。总体而言,下半年房地产销售增速不会高于上半年高点,增速相对平稳,楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。

(责任编辑:岳权利 )

色情小说鸡巴弃妃逆天腹黑太子妃瓦莱夫斯卡伯爵夫人春儿王妃sp全文在哪看无法完结的宴会小说医品江山至尊太子妃408乱伦小说小穴穴流水了痴女的住家皇上赏赐妃子怎么说小说山野香村,超神妖孽txt全集下载前出塞古诗译文淫妻911杭州夜暮美女宫能日记我在里面大皇子捡起你的节操新金庸无双超度法会古代赞美才学男子的话好看的玄幻学院小说文言文两个字的网名穿越浪漫传说玛丽苏文,mild846封面神战林啸真君庙水光潋滟晴方好的名胜琉璃玥倾城是什么意思,风骚侍女2免费看异世邪君,可怜的妈妈3部大结局复仇公主们的血色爱恋石砚另类酷刑小说作者一落灵异追凶黄日华官场欲香杨雨婷第一章,二龙戏凤男主很冷的古代小说陈炳强倾世皇妃剧照重生未来之幕长生吴毅将穿越剧与丝袜美腿有关小说勋鹿现实背景文独占欲主角为青帝转世的小说(综)崩坏穿越进行时txt我给你一场爱恋全文f一一一一乡艳狂野美人沟一夜bl壮受生子死亡通知单小说豆瓣霸道鬼夫太嚣张父死子娶母为妻稻叶翠川端康成东京人云平花自怜赵春燕签名写法黄梅戏寻梦新女驸马之雪落无痕,北川景子希波克拉底白帝之天使墜落,好看的无码女同暮菖兰柔情千年新人任务北条麻妃梦中被黑人干得好激烈封皇后的圣旨115色情小说礼包,活佛济公合集小游戏山岸里香无码番号凯特王妃有皇族血统吗,驭兽狂妻医妃嫁到邪王狂宠下载雨中登岳阳楼望君山丝袜爱恋第二十三章常小辉和denny寒京剧四郎探母烽火佳人青萍怎么死的庶妻难为txt有关于吸血鬼的小说重生之富贵天成萧玄武所有作品碧血剑内地版游里穿越小说穿越太阳我把老师上了小说放置江湖漫天花雨美女多的修仙小说穿越之只做你的王妃步步紧逼小说西游记铁扇公主剧照置换异能2,碧湖仙影txt还看的系统小说好听的有声推理小说苏轼西湖景色的诗句秋香姑娘文儿总裁的捉鬼新娘似……也似……造句剑三无量山轻功成就描写母亲动作的片段正板先锋发财诗bl产乳文合集高h吸奶白鹿原下载无删减,伦理免费书院四大名捕如烟怎么死的黄颐铭txt下载心岛未晴海深不蓝,总裁叔叔好缠人下载瓶邪经典句子,成人小说娇艳儿媳王若虚pdf重生倚天之还君明珠桃花源记钓鱼赚钱吗综大预言家南柯十三殿盗墓之天真难当高辣宠文一对一,欲恋学园恶魔的调教迷案记第2季玖韵美足香虐阳同学聚会诗词打油越姬txt下载安徽桐城黑道李金金《爱的容颜》阅读答案,续写花千骨之神界重现小花猫照镜子童话故事乾隆皇帝txt下载苍井空长的好看吗,我的妈妈情色小说,史记读后感300字孙悟空和琪琪h明日香深情告白混小子闯道txt盗墓笔记同人麒麟一笑郑才千学神秘笈电子书,林钰轩喜爱夜蒲微微一笑很倾城电视剧删减浓妖不及淡久什么意思类似深宅旧梦古代肉文重生午夜梦回完结txt我和校花的秘密木石,日骚舅妈小说,兄妹交换灵魂小说特种护花兵王宁飞下载西游记第三回主要内容200字色情淫秽小说网站莫棋兰瑛缠绵欺骗的背后txt浮云寄女尊男卑小说np单兵为王七品全文奇术鬼医全本免费阅读小学生唐诗300首黄色小说o北妹皇后陈虹是谁孙娇,老人与海分章概括耽美爆笑微段子花千骨后续之忆画大香焦言情小说在车上伦妈小说一路向西结局是什么,胭脂斩奴妃很倾城文鼎苑社区,跨出中南海(全本)墨燕鱼身上发白怎么,我的双飞实记最强丧尸传说611未删节,永远在路上文字版大狼狗强奸幼女小说侠客风云传白鸟朝凤荡妇系列小说男主是上神的仙侠文白素贞简笔画带感的里番冰雪女王的妹妹陈美诗老公exo复仇公主归来小说梅开二度也迎春简介格言联璧全文下载,华妃是女二号吗居候天国第一部提手旁甲骨文bts糖鸡总裁,官场巨头第二卷但愿人长久写作背景重生之圈爱by无欢也笑陆一琛程海安全集四川鬼都丰都,水调歌头词牌格律倚天同人苏黛寡妇生活20字古诗书法作品乡村风月乡村神话小说网游之春色无边txt弱水河畔百骨连舟赵飞燕掌上起舞清纯唯美喜爱夜蒲契约新妻霞字怎么写好看秋色雁声愁几许唯美古风女生头像家庭乱仑伦小说白鹿原未删章节小说以妻为天by琉璃醉微盘观仙婆我的漂亮总裁夏小川

我要报错
热门推荐

友情链接

注:凡本网注明来源非本站的作品,均转载自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

本站致力于资讯传播,希望建立合作关系。若有任何不当请联系我们,将会在24小时内删除。

mukh.us All Right Reserve 版权所有